“요즘 누가 집 사려고 하나?” … 21개월 만에 벌어진 ‘기이한 현상’, 도대체 무슨 일이

청약 경쟁률 21개월 만에 최저

7월 전국 아파트 1순위 청약 경쟁률이 21개월 만에 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 평균 경쟁률은 9.1대 1로, 2023년 10월 이후 최저치다.

정부의 대출 규제 강화와 고분양가 논란이 맞물리면서 청약 시장 전반이 위축된 모습이다. 이와 더불어 청약통장 가입자 수조차 1년 새 50만 명 넘게 줄어든 것으로 나타났다.

전국 청약률 하락, 수도권도 예외 없어

분양 평가업체 리얼하우스가 28일 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 7월 전국 평균 1순위 청약 경쟁률은 9.1대 1로 집계됐다. 지난해 10월의 9.0대 1 이후 가장 낮은 수치다.

서울 역시 하락세를 피하지 못했다. 6월 평균 99.0대 1을 기록했던 청약 경쟁률은 7월 들어 88.2대 1로 떨어졌다. 그럼에도 동대문구 ‘제기동역 아이파크’는 92.2대 1로 여전히 높은 경쟁률을 보였다.

특히 지방은 극심한 부진을 겪었다. 광주와 경남, 경북 등에서는 대부분 2대 1에도 미치지 못했으며, 충남 아산의 한 단지는 450가구 모집에 단 3명만 신청하는 상황까지 벌어졌다.

과천 ‘디에이치 아델스타’ 뜨거운 청약 열기

이 같은 냉랭한 분위기 속에서도 과천 주암동 ‘디에이치 아델스타’는 예외였다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 26일 진행된 1순위 청약에서 159가구 모집에 8천315명이 몰려 평균 52.3대 1의 경쟁률을 기록했다.

특히 전용 59㎡ A타입은 27가구 모집에 2천400명 이상이 몰리며 19.6대 1 경쟁률을 보였으며, 전용 84㎡ 타입은 고분양가 논란에도 3.8대 1을 기록했다. 전날 특별공급 청약에서도 생애 최초 유형이 55대 1을 넘는 등 열기가 이어졌다.

현대건설의 고급 브랜드가 처음 적용된 단지라는 점, 서초·강남 생활권과 인접한 입지, 신분당선과 강남순환고속도로 등 교통망이 흥행 요인으로 꼽힌다.

청약통장 가입자 감소, 무용론 확산

청약시장 위축은 청약통장 가입자 감소에서도 드러난다. 한국부동산원에 따르면 7월 말 기준 청약통장 가입자는 2천636만 명 수준으로, 1년 전보다 50만 명 이상 줄었다.

전문가들은 낮은 당첨 확률이 젊은 층의 외면을 불러왔다고 지적한다. 실제로 서울 아파트 청약 당첨 커트라인은 평균 63점에 달해, 사실상 1~2인 가구가 당첨되기 어렵다는 분석이다.

고준석 연세대 상남경영원 교수는 “현 제도는 소형 가구가 청약으로 집을 마련하기 어렵다”며 “생애 최초 특별공급 확대 등 보완책이 필요하다”고 말했다.