“집집마다 전부 160만 원씩”… 고작 ‘한 채’ 때문에 세금 ‘43.8%’ 폭증, 54만 가정 ‘피눈물’

주택 종부세 대상 54만명 돌파
서울서만 6만명 급증 ‘충격’
1세대 1주택 세액도 43% 폭증

올해 주택 종합부동산세 납부 대상이 54만명을 돌파하면서 전년 대비 8만명이나 증가했다.

26일 기획재정부가 발표한 2025년도 종부세 고지 관련 주요 내용에 따르면, 주택분 종부세 고지인원은 54만명으로 지난해 46만명 대비 17.3% 급증했다.

특히 서울에서만 약 5만9천명이 증가하며 전체 증가분의 74%를 차지했다.

서울 집값 상승이 부른 종부세 폭탄

종부세 납부 대상 급증의 배경에는 서울을 중심으로 한 수도권 집값 상승이 자리하고 있다.

올해 전국 공동주택 공시가격 상승률은 3.65%를 기록했는데, 서울은 이보다 두 배 이상 높은 7.86%의 상승률을 보였다.

지역별로 보면 서울의 주택분 종부세 과세인원이 26만9천명에서 32만8천명으로 약 5만9천명 증가하며 21.0%의 상승률을 기록했다. 인천은 19.0%(약 2천명), 경기는 15.7%(약 1만7천명) 증가했다.

전체 과세인원 중 서울 지역이 차지하는 비중은 60.7%에 달했으며, 수도권 전체로는 83.7%를 차지했다.

1세대 1주택자 부담 더 커졌다

1세대 1주택자의 종부세 부담이 크게 늘었다. 과세인원은 15만1천명으로 전년 대비 17.8% 증가했고, 세액은 1천168억원에서 1천679억원으로 43.8%나 폭증했다.

반면 다주택자 종부세는 과세인원이 33만명으로 20.9%, 세액이 6천39억원으로 29.7% 각각 증가해 1세대 1주택자의 세액 증가율이 훨씬 높았다.

개인 1인당 평균 세액은 160만6천원으로 지난해보다 15만3천원(10.5%) 증가했다.

부동산 전문가들은 공시가격 상승과 신규 주택 공급이 맞물리면서 1세대 1주택자 중 공시가격 12억원을 넘는 고가 주택 보유자가 늘어난 것이 주요 원인이라고 분석한다.

1세대 1주택자는 12억원 이상부터 종부세가 부과되는데, 서울 강남권과 한강변 아파트를 중심으로 공시가격이 이 기준을 넘어서는 경우가 많아졌다.

내년에는 더 늘어날 가능성

전문가들은 내년에도 종부세 납부 대상이 추가로 증가할 것으로 전망한다.

서울대 환경대학원 김경민 교수는 최근 발간한 ‘부동산 트렌드 2025’에서 서울 부동산이 장기 상승 사이클에 진입했다고 분석했다.

미래에셋증권 리서치센터도 2026년부터 서울 신축 입주 물량이 큰 폭으로 감소하면서 공급 부족이 가격 상승 압력으로 작용할 것이라고 전망했다.

실제로 2024년 6월부터 2025년 5월까지 주택건설 실적이 42만8천호에 달했지만, 대부분이 지방에 집중됐고 서울은 상대적으로 적었다.

부동산 업계 관계자는 “종부세 제도에 큰 변화가 없는 상황에서 서울 집값이 계속 오르면 내년에도 종부세 납부 대상은 늘어날 수밖에 없다”고 말했다.

이어 “특히 강남 3구와 용산구 등 토지거래허가구역 지정으로 매물이 줄어들면서 가격 상승 압력이 더 커지고 있다”고 설명했다.

고지된 종부세는 12월 15일까지 납부해야 한다.

납부 세액이 300만원을 초과하면 별도 이자 없이 6개월까지 분납할 수 있으며, 1세대 1주택자 중 만 60세 이상 고령자나 5년 이상 장기보유자는 일정 요건 충족 시 납부 유예를 신청할 수 있다.