“서울 집값 왜 이리 치솟나 했더니…” 지방과 ‘천지차이’, 또 밝혀진 놀라운 실태에 전 국민 ‘탄식’

가구 증가, 공급은 여전히 부족

서울 집값이 멈추지 않고 치솟는 이유가 뚜렷하게 드러났다. 최근 3년 동안 서울에서 가구는 매년 5만 가구 넘게 늘었지만, 실제 주택 공급은 그보다 2만 가구가 적었다.

인구 감소에도 불구하고 1인 가구가 급증하면서 수요가 공급을 앞지른 것이다. 부족한 물량은 곧바로 가격 상승으로 이어졌고, 서울 아파트값은 30주 연속 오르며 지방과의 격차도 갈수록 벌어지고 있다.

서울, 수요는 폭발 공급은 지연

부동산R114가 28일 공개한 분석에 따르면 2021년부터 2023년까지 서울의 연평균 가구 증가분은 약 5만 3000가구였다. 그러나 같은 기간 새로 늘어난 주택은 3만 3000가구에 그치며, 연간 2만 가구가 넘는 수요 초과가 발생했다.

이 격차는 서울만의 문제가 아니었다. 경기와 인천 역시 각각 3만 6000가구, 1만 1000가구가 부족했고 대전에서도 2만 4000가구가 모자랐다. 반면 세종시는 가구보다 주택이 많았지만, 빠른 인구 유입으로 추가 공급 필요성이 지적됐다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “가구 증가 속도가 공급을 앞서는 서울과 수도권에서는 전월세 수요가 계속 늘어날 수밖에 없다”며 “정부가 곧 내놓을 공급 대책이 서울과 수도권 중심으로 맞춤형으로 마련되길 기대한다”고 강조했다.

서울 아파트값 30주 연속 오름세

공급 부족은 집값 흐름에서도 확인된다. 한국부동산원이 28일 발표한 주간 동향에 따르면 8월 넷째 주(25일 기준) 서울 아파트값은 0.08% 올라 30주 연속 상승했다. 다만 오름폭은 3주 연속 둔화했다.

강남 3구와 용산구에서는 상승세가 줄었지만, 성동구·마포구·광진구 등 11개 구는 오히려 상승 폭이 확대됐다. 특히 광진구는 0.09%에서 0.18%로 두 배 가까이 뛰었다.

한국부동산원은 “전반적으로 매수 심리는 조심스러운 분위기지만, 재건축 단지나 학군·생활 여건이 좋은 지역을 중심으로 매매가 오르고 있다”고 설명했다.

지방 시장은 거래 절벽·미분양 확대

이와 달리 지방은 한층 얼어붙었다. KB부동산 자료에 따르면 2015년 6대 광역시 아파트값은 수도권보다 1억 4000만원 낮았으나, 올해 6월 그 격차는 4억 원 이상으로 벌어졌다. 서울과 비교하면 10년 새 아파트값 차이는 10억원에 달한다.

지방의 거래 부진은 수치로도 나타난다. 지난해 부산의 아파트 매매 건수는 3만 건에 못 미쳐 2020년 대비 60% 넘게 줄었고, 대구와 광주도 절반 가까이 감소했다. 미분양 규모도 12년 만에 최대치로, 그중 80% 이상이 비수도권에 몰렸다.

대구의 한 중개업자는 “2020년 착공한 신축 단지들이 지금은 절반 이상이 비어 있다”며 “위치가 좋은 곳만 경쟁률이 높은 걸 보면 지역 내에서도 양극화가 심하다”고 말했다.

전문가들은 지방 경기 침체와 고령화 문제를 해결하지 않는 한 수도권과 지방의 격차가 더 벌어질 것이라고 우려한다.