韓 최고 부자들 사는 곳 봤더니 “말도 안 돼”… 강남까지 제친 연봉 ‘22.7억’ 동네 밝혀지자 ‘발칵’

강남 아니었다, 연소득 1위는 ‘이곳’
연봉 22억, 카드값만 월 2천만 원
고소득층 몰리는 서울의 새로운 ‘부촌’

서울에서 가장 높은 소득을 기록한 아파트 단지는 강남이 아닌 용산에 있는 것으로 나타났다.

부동산R114 리서치랩이 서울 시내 100가구 이상 아파트를 분석한 결과, 용산구 한남동의 ‘나인원한남’이 평균 연소득 22억 7천만 원으로 1위를 차지했다.

이 아파트 거주자의 월 카드 사용액도 평균 2천만 원을 넘는 것으로 집계됐다. 강남권 일부 고급 단지를 제치고 용산이 소득 1위 지역으로 부상한 셈이다.

강남 제친 용산… 부촌 지도 바뀌나

용산구는 최근 고소득 전문직, 연예인, 기업인 등이 집중적으로 유입되면서 부촌 이미지가 강화되고 있다. 나인원한남과 한남더힐, 한화갤러리아포레 등 초고가 아파트 단지가 들어서며 평균 소득을 끌어올린 것이 주요 배경이다.

용산구의 1인당 종합소득은 약 1억 3천만 원으로, 강남구(1억 1,684만 원)와 서초구(1억 865만 원)를 앞섰다.

입지 요인도 작용했다. 용산은 한강 조망과 남산, 교통망, 개발 호재 등을 갖춘 지역으로, 고급 주거 수요가 꾸준히 늘고 있다.

대출도 많다… 소득과 함께 오른 주담대

고소득 아파트 단지는 대출 규모도 컸다. 나인원한남, 한남더힐, 갤러리아포레 등 연소득 상위 3개 단지는 모두 평균 주택담보대출(주담대) 금액이 12억 원을 초과했다.

이는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제상 고소득자만이 높은 대출 한도를 이용할 수 있기 때문이다.

전체 상위 200위 단지 중 67곳이 평균 주담대 금액 6억 원을 넘었고, 이 중 5곳은 12억 원을 초과했다. 고소득 단지일수록 대출 여력이 크다는 사실이 확인된 셈이다.

강남, 단지 수는 많지만 소득 1위는 못 지켜

강남구는 여전히 고소득 단지 분포가 가장 많은 지역이다. 전체 200위 중 87개 단지가 강남에 위치해 있었으며, 이는 전체의 43.5%에 달한다.

그러나 연소득 1~2위를 기록한 단지는 모두 용산구에 있었다. 강남의 대표 고급 단지인 삼성동 아이파크삼성(42,221만 원), 도곡동 삼성타워팰리스1차(48,193만 원) 등은 상위 10위권에 머물렀다.

소득 양극화도 심화… 부유층 유입 집중

고소득층이 특정 지역에 집중되면서 서울 내 주거 양극화도 함께 심화되고 있다. 특히 용산은 초고가 단지와 쪽방촌이 공존하는 지역으로, 소득 격차가 뚜렷하다.

서울시의 상위 20%와 하위 20% 간 소득 차이는 약 65배로 나타났으며, 이는 자산 불균형의 구조적 문제로 이어지고 있다. 전문가들은 당분간 이 같은 양극화 흐름이 계속될 가능성이 높다고 전망하고 있다.

신흥 부촌 ‘용산’… 강남 대체 흐름 뚜렷

이번 조사는 서울 고소득층의 주거지가 기존 강남 중심에서 용산·성동 등으로 이동하고 있음을 보여준다. 고급 주거 단지, 인프라, 개발 호재 등이 복합적으로 작용한 결과다.

강남이 여전히 가장 많은 고소득 단지를 보유하고 있지만, 평균 소득에서는 용산이 앞서며 주거지의 위상이 바뀌고 있다.

부동산 업계는 이러한 변화가 단기적인 현상에 그치지 않고, 자산가들의 이동 흐름이 구조화될 가능성도 있다고 보고 있다.