서울을 중심으로 한 수도권 집값 오름세가 지속되는 가운데, 지난달 주택 매매심리가 4개월 만에 ‘상승 국면’으로 재진입했다. 국토연구원이 6월 16일 발표한 부동산시장 소비자 심리조사 결과에 따르면, 5월 전국 주택 매매시장 소비심리지수는 전월 대비 4.7포인트 오른 116.7을 기록했다.
이 지수는 전국 152개 시·군·구의 중개업소와 일반 가구를 대상으로 매월 마지막 주에 조사한다. 지수 115 이상이면 ‘상승 국면’, 95 이상~115 미만은 ‘보합 국면’, 95 미만은 ‘하강 국면’으로 분류된다. 전월까지 보합 국면에 머물던 전국 지수가 115선을 돌파하면서 올해 1월 이후 최고치를 기록했다.
서울, 10.7포인트 급등…수도권 상승 견인
수도권 전체 매매심리지수는 전월 대비 6.1포인트 오른 125.2로 상승 국면을 유지했다. 특히 서울이 10.7포인트 급등한 135.6을 기록하며 수도권 전체 상승을 견인했다. 서울 25개 자치구 중 24개 구가 ‘상승 국면'(115 이상)에 진입한 것으로 나타났다.
경기는 4.5포인트 오른 122.2로 상승 국면을 이어갔다. 반면 인천은 1.7포인트 상승에 그친 111.8에 머물며 보합 국면을 유지했다. 비수도권은 2.3포인트 오른 106.3으로 보합 국면에 머물러, 수도권과의 온도차가 확연했다.
전세심리도 동반 강세…인천만 하락
전세시장 소비심리지수 역시 오름세를 보였다. 전국 전세심리지수는 전월 대비 1.7포인트 오른 113.2로 보합 국면을 유지했다. 수도권 전체(119.0)는 3.0포인트 상승하며 상승 국면이 지속됐다.
서울 전세심리지수는 4.8포인트 오른 124.2, 경기는 3.0포인트 상승한 118.1로 모두 상승 국면에 위치했다. 인천은 2.2포인트 하락한 109.2로 수도권 내 유일한 하락세를 기록했다. 비수도권 전세심리지수(106.3)는 0.2포인트 오르는 데 그쳐 보합 국면에 머물렀다.
‘막차 수요’에 전세 불안까지…하반기 반등 여부는 미지수
부동산 전문가들은 이번 매매심리 상승의 주요 배경으로 다주택자 양도소득세 중과 조치 부활을 꼽는다. 세제 변화 전 매도하려는 ‘막차 수요’가 5월 서울 매수심리를 끌어올렸다는 분석이다. 전세심리지수 강세가 실수요자의 매매 전환 심리를 자극한 점도 지수 상승에 힘을 보탰다는 평가다.
다만, 세제 이벤트에 따른 일시적 수요 집중 이후 하반기에는 거래 절벽과 심리 위축이 나타날 수 있다는 우려도 제기된다. 주택과 토지를 합산한 전국 부동산시장 소비심리지수는 전월 대비 2.7포인트 오른 111.4로, 보합 국면에 머물러 회복의 온기가 전 시장으로 고르게 퍼지지는 않은 것으로 나타났다.
