“이제 미분양 털어낼 기회?”… 대규모 메가프로젝트 소식에 집값 전망 껑충 뛰어오른 ‘이곳’

반도체 배후지 집값 상승과 비수도권 메가프로젝트 기대감이 맞물리며 주택사업자들의 경기 심리가 빠르게 개선되고 있다. 주택산업연구원은 7월 주택사업경기전망지수(HSBI)가 전월 대비 12.2포인트 오른 89.3을 기록했다고 14일 밝혔다.

HSBI는 기준선인 100을 넘으면 경기를 낙관하는 업체 비율이 높음을 뜻하며, 100을 밑돌면 그 반대다. 전국 평균은 아직 기준선에 못 미치지만, 상승 폭이 뚜렷하다는 점에서 시장의 주목을 받고 있다.

수도권, 기준선 돌파…경기 동탄이 견인

수도권 HSBI는 전월 대비 23.5포인트 급등한 101.6으로 기준선을 넘어섰다. 경기(105.7)가 29.4포인트 상승하며 가장 큰 폭의 개선을 보였고, 서울(113.1)과 인천(86.2)도 각각 15.6포인트, 25.6포인트 올랐다.

주택산업연구원은 “경기는 화성·동탄 등 반도체 사업장 배후지를 중심으로 거래량 증가와 가격 상승이 동반되며 지수 상승을 견인했다”고 분석했다. 아울러 “증권시장 활황에 따른 투자수익 자금 유입과 주택가격 상승 기대감도 전망에 긍정적으로 작용했다”고 덧붙였다.

비수도권도 반등…메가프로젝트 기대감 반영

비수도권도 전월 대비 9.7포인트 오른 86.6을 기록했다. 광역시(91.5)가 11.1포인트, 도 지역(82.9)이 8.6포인트 각각 상승했다.

광역시에서는 광주(73.6→94.4), 세종(84.6→100.0), 울산(92.8→100.0) 등의 상승 폭이 컸다. 도 지역에서는 충남(78.5→100.0), 전북(76.9→92.3), 전남(63.6→80.0) 순으로 개선됐다. 주택산업연구원은 “호남·충청권은 대규모 반도체 클러스터 조성 계획 발표에 따라 주택 수요 회복 기대가 커지면서 지수가 대폭 상승했다”고 밝혔다.

공사 원가 관련 지표도 함께 올랐다. 7월 자재수급지수는 국제유가가 중동전쟁 이전 수준으로 하락하면서 전월 대비 15.5포인트 오른 93.2를 기록했다. 자금조달지수도 9.0포인트 상승한 78.6으로 조사됐다.