서울 가구가 빚을 지는 가장 큰 이유가 처음으로 ‘전월세 보증금 마련’으로 바뀌었다.
서울열린데이터광장의 ‘부채 주된 이유’ 조사에서 전월세 보증금 마련이 39.4%로 거주 주택 마련(36.9%)을 앞질렀으며, 이는 서울시가 2007년부터 통계를 집계한 이래 약 20년 만에 처음 나타난 역전 현상이다.
서울시 부채 사유 조사에서 전월세 보증금 마련은 39.4%로 1위를 기록했고, 거주 주택 마련은 36.9%로 그 뒤를 이었다. 이어 부채 상환 7.0%, 거주 주택 외 부동산 마련 6.3%, 사업자금 3.7%, 생활비 마련 2.5%, 금융투자금 마련 2.4% 순으로 집계됐다.
연령대별로 보면 세대 간 격차가 두드러진다. 20~30대의 60% 이상이 전월세 보증금 마련을 위해 부채를 보유한다고 답한 반면, 내 집 마련을 위한 부채 비율은 20대 9.1%, 30대 17.4%에 그쳤다.
40대(34.3%)와 50대(51.9%)가 내 집 마련 부채를 상당 비율 보유한 것과 비교하면, 청년층의 주거 자산 접근성이 크게 차단된 구조임을 보여준다. 전세 보증금 부채는 거주권만 확보할 뿐 장기적인 자산 가치로 이어지지 않는다는 점에서 세대 간 자산 격차를 심화시키는 요인으로 꼽힌다.
전세가 상승·매물 감소…악순환 지속 전망
한국부동산원에 따르면 2025년 말 기준 서울 아파트 ㎡당 전세 가격은 871만 원으로 전년 동기(838만 원) 대비 3.9% 상승했다. 중위주택 기준 아파트 월세와 보증금도 1년 전 대비 각각 10.6%, 10% 올라 세입자 부담이 커지고 있다.
공급 측면에서도 압박이 커지고 있다. 2026년 3월 기준 서울 25개 자치구 중 24개 구에서 월세 매물이 2개월 전 대비 급감했으며, 서대문구(-43.4%), 동대문구(-42.6%), 구로구(-41.5%) 등은 40%대 감소폭을 기록했다.
부동산 전문가들은 “토지거래허가구역 확대와 대출 규제가 맞물리며 임대차 시장 불안이 지속되고 있고, 매물 급감이 보증금 상승 압력을 가중시키는 악순환 구조가 굳어지고 있다”고 분석했다. 이러한 흐름이 이어질 경우 청년층의 주거 부채 부담이 개인 신용 부실화로 이어질 수 있다는 우려도 제기된다.
