“36평 아파트가 2억?”… 순식간에 1억씩 뚝뚝, 정부는 ‘나 몰라라’

대구 미분양 줄었지만
신저가 거래 속출
9차례 건의에도 묵묵부답

대구 지역 미분양 주택이 한 달 만에 1,000가구 이상 급감하며 시장 개선 기대감을 높이고 있지만, 정작 현장에서는 신저가 거래가 속출하는 역설적 상황이 벌어지고 있다.

공급 과잉 해소 신호와 가격 하락 우려가 동시에 나타나며 대구 부동산 시장의 향방에 관심이 쏠린다.

국토교통부가 지난 1월 30일 발표한 ‘2025년 12월 주택통계’에 따르면 대구의 미분양 주택은 5,962가구로 집계됐다.

이는 전월(7,218가구) 대비 1,256가구가 줄어든 수치로 17.4% 감소율을 기록했다. 전국 17개 시도 중 가장 큰 감소폭이다.

특히 2024년 12월과 비교하면 미분양 물량이 2,845가구 줄어들며 32.3% 감소한 것으로 나타났다. ‘미분양의 무덤’이라는 오명을 벗기 위한 대구 시장의 자구 노력이 수치상으로는 성과를 내고 있는 셈이다.

전용 118㎡가 2억원대… 잇따른 신저가 충격

하지만 거래 현장에서는 오히려 가격 하락세가 심화되고 있다.

달서구 본리동 ‘달서유림노르웨이숲’ 아파트는 지난 1월 20일 전용 118㎡(약 36평)가 2억 7,000만원에 거래되며 신저가를 경신했다. 직전 최저가인 3억 5,000만원에서 8,000만원(22.9%)이나 폭락한 가격이다.

수성구 범어동의 ‘빌리브범어’ 아파트도 지난해 12월 전용 84㎡가 12억 5,500만원에 손바뀜되면서 직전 거래가(13억 8,000만원)보다 1억 2,500만원 하락했다.

달성군 화원읍 ‘설화명곡역우방아이유쉘’ 역시 1월 전용 84㎡가 3억 8,000만원에 거래되며 최저가를 또다시 경신했다.

서울·수도권이 2024년 이후 상승세를 지속하는 것과 달리 대구 전역에서 신저가 행진이 이어지면서 시장 심리는 더욱 위축되고 있다.

“정부 대책 없다”… 9차례 건의에도 ‘묵묵부답’

대구시는 2024년 이후 정부에 9차례에 걸쳐 지방 맞춤형 부동산 대책을 건의했지만, 실질적인 정책 변화는 이뤄지지 않았다.

대구시가 요청한 주요 내용은 총부채원리금상환비율(DSR) 완화, 주택담보대출 금리 인하, 다주택자 양도소득세 감면 등이다.

부동산 전문가들은 정부의 적극적인 정책 지원이 시급하다고 입을 모은다.

이병홍 대구과학대 금융부동산학과 교수는 “침체기를 벗어나기 위해서는 지방에 맞는 정책이 필요하다”며 “대출 규제 완화와 같은 실질적인 조치로 시장에 활력을 불어넣어야 한다”고 강조했다.

회복 vs 장기침체… 엇갈린 전망

미분양 감소세가 지속될 경우 2026년 상반기 중 대구 부동산 시장이 바닥을 찍고 반등할 수 있다는 기대감도 나온다. 공급 과잉 부담이 완화되면서 시장 구조가 정상화 국면에 진입했다는 분석이다.

반면 신중론도 만만치 않다. 이진우 부동산자산관리연구소장은 “지방 시장은 단기간에 상승세를 보이기 어려운 상황”이라며 “불확실성 해소가 시장 회복의 중요한 열쇠가 될 것”이라고 말했다.

정부의 명확한 정책 신호가 나오기 전까지는 관망세가 이어질 것이란 전망이다.

학계와 업계는 2026년 상반기 정부의 지방 부동산 정책 발표 여부가 대구 시장 회복의 분기점이 될 것으로 보고 있다.