서울 아파트 전셋값이 62주 연속 상승세를 이어가는 가운데, 감당 불가 수준의 보증금을 피해 수도권 외곽으로 이주하는 30대 직장인이 빠르게 늘고 있다. 이들은 단순한 거처 이전을 넘어, 절감된 주거 비용을 해외 주식 등 투자 자산으로 전환하는 새로운 생존 전략을 구사하고 있다.

전세 매물 절반 증발…월세화 역대 최고

4월 13일 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만 5129건으로, 1년 전 대비 47% 급감했다. 전세·월세 통합 매물 수는 2만 9726건으로, 2023년 4월 이후 처음으로 3만 건 아래로 내려앉았다.

공급 위축은 가격을 직격했다. 강남권 주요 단지 전용 84㎡의 평균 전세보증금은 9억~10억 원대에 고착화됐고, 서울 아파트 평균 월세는 지난달 151만 5000원으로 역대 최고치를 경신했다. 올해 1~2월 서울 임대차 시장 내 월세 비중은 70.3%로 통계 집계 이래 가장 높은 수치를 기록했다.

구조적 배경도 겹쳤다. 지난해 10·15 대책으로 서울과 경기 12곳에 토지거래허가구역이 확대 지정되며 2년 실거주 의무가 부과됐고, 갭투자 차단으로 전세 공급은 더욱 줄었다. 대출 금리가 5~6%대에 머물면서 전세대출 부담이 커진 점도 전세 이탈을 부추기는 핵심 요인으로 작용했다.

GTX-A가 지운 ‘심리적 거리’…동탄 전세가율 한 달 새 3.2%p 급등

GTX-A 노선 개통이 이주 결정의 결정적 변수로 떠올랐다. 동탄역에서 수서역까지 이동 시간이 20분 내외로 단축되면서, 경기 외곽은 멀다는 고정관념이 빠르게 허물어지고 있다.

실제 수요 이동은 통계로 확인된다. 화성 동탄신도시의 전세가율은 불과 한 달 새 3.2%포인트 급등하며 뚜렷한 풍선 효과를 나타냈다. GTX-A 노선이 지나는 파주 운정과 동탄 일대의 전용 84㎡ 평균 전세보증금은 4억 원 안팎으로, 강남권 대비 절반 수준에 불과하다.

지역 부동산 시장에서는 젊은 고소득 직장인의 대거 유입이 상권 활성화와 배달 수요 증가로 이어지는 현상도 포착된다. 주거 인구 구성 자체가 바뀌면서 GTX 역세권의 생활 인프라가 빠르게 재편되고 있는 것이다.

‘절약된 4억’이 해외 주식으로…역설적 자산 전략

서울에서 8억 원짜리 전세에 거주하던 가구가 동탄의 4억 원대 아파트로 이주할 경우, 단숨에 4억 원 규모의 유동 자금이 생긴다. 이 자금을 은행 예금 대신 해외 주식이나 우량 자산에 배분하는 공격적인 투자 행태가 30대 이주자들 사이에서 빠르게 확산되고 있다.

전세금에 묶여 있던 자산이 유동화되면서, 주거비 절감이 오히려 자산 증식의 기회로 전환되는 역설적 구조가 형성된 셈이다. 직방 빅데이터랩은 “아파트까지 전세의 월세화가 심화하고 있다”며 전세 시대의 구조적 전환을 경고했다.

부동산 전문가들은 교통 호재에 수요가 집중되는 외곽 지역의 매매가와 전셋값이 비정상적으로 동반 과열될 수 있다고 분석했다. 특히 성북·노원·관악구 등 중저가 지역의 전세 물량이 80~90% 감소한 상황에서, 서민층의 주거 선택지가 극도로 좁아지고 있다는 점을 핵심 위험 요인으로 지목했다.