“하루 만에 1.5억 벌었어요”… 강남도 아닌데 초대박 터진 ‘이곳’, 대체 어디길래

마포·용산·성동 등 비강남권까지 강세
일부 단지 호가 하루 새 1억 5천만 원↑
정부, 추가 규제 대책 검토 돌입

서울의 한 아파트 단지에서 하루 만에 호가가 1억 5000만 원 오른 사례가 확인됐다. 이 같은 가격 상승이 나타나자 정부는 추가 규제를 위한 논의에 착수한 상태다.

서울 전역의 매수세가 살아나면서 일부 지역은 아파트값이 빠르게 오르고 있다.

정부는 최근 발표한 대출 및 공급 대책이 효과를 내지 못하고 있다고 보고, 세제·대출·규제지역 확대 등을 포함한 추가 부동산 대책을 검토하고 있다.

서울 전역 번지는 ‘억대 호가’

서울 아파트 시장에서 매수세가 확대되고 있다. 일부 단지에서는 하루 만에 호가가 1억 5000만 원 이상 오르기도 했다.

10일 한국부동산원에 따르면 지난달 29일 기준 서울 아파트 매매수급지수는 103.4로, 전주보다 1.5포인트 상승했다. 매수세가 공급보다 우세한 상황을 나타낸다.

강남 3구뿐 아니라 노원·도봉·강북 등 강북 지역도 매매수급지수가 오르고 있다. 서울 전역에서 아파트값이 오르는 흐름이 확산 중이라는 분석이다.

현장 중개업소에 따르면, 서울 마포구 ‘마포래미안푸르지오’ 전용 59㎡는 하루 만에 호가가 1억 5000만 원 올라 23억 5000만 원에 달했다.

성동구 ‘행당한진타운’ 전용 59㎡도 열흘 만에 14억 8000만 원에서 15억 9000만 원으로 상승했다.

김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 “서울 인기 지역에서 시작된 호가 상승이 인접 지역으로 확산 중”이라며 “억 단위 상승이 이어지면서 매수자의 조급함도 커지고 있다”고 말했다.

다시 고개 드는 규제 카드

정부는 부동산 시장 과열 양상이 계속될 경우 세제 및 대출 규제를 추가로 강화하는 방안을 검토 중이다. 이미 시행 중인 대출 규제(6·27)와 공급 확대(9·7) 대책만으로는 효과가 제한적이라는 평가가 나오는 상황이다.

9일 관계 부처에 따르면 기획재정부, 금융위원회, 국토교통부 등은 보유세 부담을 높이는 방안을 논의하고 있다. 공시가격 현실화율과 공정시장가액비율(공정비율)을 조정하는 간접적인 방식이 검토 대상이다.

공정비율은 1주택자 기준 현재 60%인데, 이를 80%로 환원하고 현실화율을 높일 경우 세 부담은 크게 늘어나게 된다. 시세 대비 과세표준이 약 41%에 불과한 현행 구조를 손보겠다는 것이다.

이와 함께 금융당국은 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 추가로 강화하는 방안도 검토하고 있다. 현행 40%인 DSR 상한을 35%로 낮추거나, 전세대출 등 예외 적용 영역에도 DSR을 도입하는 방식이 논의되고 있다.

규제지역 확대·토지거래허가구역 검토

정부는 투기과열지구 및 조정대상지역 확대 지정도 검토 중이다. 최근 가격 상승폭이 컸던 서울 성동구, 마포구, 용산구 등이 대상이 될 수 있다는 관측이 나온다.

조정대상지역은 최근 3개월간 주택가격 상승률이 물가상승률의 1.3배 이상일 경우 지정된다. 투기과열지구는 1.5배를 넘을 경우 지정된다.

이 외에도 토지거래허가구역 추가 지정도 거론된다. 해당 구역에서 주택을 매입하면 2년간 실거주가 의무화돼 갭투자를 막는 효과가 있다.

함영진 우리은행 부동산 리서치랩장은 “가격 상승과 거래량 증가가 맞물리면 정부 입장에서는 규제를 강화할 수밖에 없다”며 “일부 집주인은 높은 가격이 아니면 팔지 않겠다는 태도를 보이고 있다”고 말했다.

서울 아파트값의 급등세가 계속될 경우 정부는 세제·대출·지역 규제까지 포함된 포괄적 대책을 마련할 가능성이 크다. 추가 규제의 타이밍과 강도에 따라 시장의 흐름이 다시 크게 바뀔 수 있다.