고공행진하는 전월세 시장에서 무주택 서민의 주거 안정을 위한 국민임대주택이 다시 주목받고 있다.
주변 시세의 60~80% 수준으로 최장 30년까지 거주할 수 있어, 매달 100만원을 훌쩍 넘기는 민간 월세 부담에 지친 사회초년생과 저소득 가구의 관심이 높아지는 추세다.
국민임대주택 신청은 현재 ‘LH청약플러스’ 통합 시스템을 통해 PC와 모바일 모두 지원된다. 단, 65세 이상 고령자와 장애인에 한해 현장 접수도 가능하다.
신청 시간은 오전 10시부터 오후 4~5시로 제한되며, 기한을 초과하면 해당 회차의 기회를 잃게 된다. LH는 인증서 오류와 입력 착오로 인한 탈락 사례가 많아 사전에 ‘청약 연습하기’ 기능을 반드시 활용할 것을 안내하고 있다.
신청의 가장 핵심 요건은 ‘무주택세대구성원’으로, 신청자 본인뿐 아니라 주민등록등본에 등재된 가족 전원이 주택을 소유하지 않아야 한다. 아파트와 단독주택은 물론, 분양권과 입주권까지 소유 금지 대상에 포함된다.
배우자가 주소지를 달리하는 경우에도 배우자의 주택 소유 여부가 심사 대상에 포함된다. 자격 요건을 제대로 숙지하지 못해 탈락하는 사례가 빈번하므로 사전 확인이 필수다.
소득 기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득을 기준으로, 1인 가구는 90% 이하, 2인 가구는 80% 이하, 3인 이상 가구는 70% 이하를 각각 적용한다. 가구원 전체 소득을 합산해 평가하며, 기준 금액은 매년 달라져 공고마다 확인이 필요하다.
실제 공급 사례를 보면 인천시청역 힐스테이트의 경우 보증금 3,801만원에 월세 31만 6,330원 수준이며, 청년 공공임대는 월세 7만원대부터 시세의 70% 이하로 공급된 사례도 있다. 분양전환은 불가능하며 평생 임대 형태로만 유지된다는 점은 반드시 사전에 인지해야 한다.
국민임대주택은 시세 대비 낮은 임대료와 장기 거주 안정성이 장점이지만, 무주택 여부와 가구 소득 기준 심사가 엄격해 신청 전 자격 요건을 꼼꼼히 확인해야 한다.
