세대별 서울 아파트 매수 패턴 분석
서울 부동산 시장에서 세대별 선호 지역이 뚜렷하게 갈리고 있다. 올해 상반기 20대는 노원구, 30대는 성동구와 영등포구로 집중 매수세를 보였다.
한국부동산원 통계에 따르면 20대의 노원구 매입 비중은 전체의 약 14%로, 중소형 아파트와 재개발 기대감이 영향을 미쳤다. 30대는 도심 접근성과 한강 벨트 입지를 중시하며 성동구와 영등포구에 눈길을 돌린 것으로 나타났다.
20대, ‘재개발 기대’ 노원으로
올해 1~6월 서울에서 20대가 매입한 아파트는 790가구로, 지난해 같은 기간보다 42.3% 늘었다. 그중 108가구가 노원구에 집중됐다.
노원구는 2020년 이후 20대의 최다 매입 지역 자리를 지켜왔으며, 노후계획도시 특별법에 따른 정비사업 추진이 매력 요인으로 꼽힌다.
고준석 연세대 경영전문대학원 교수는 “증여와 저축을 통해 마련하기 좋은 중소형 물량이 많고, 미래가치 기대감이 크다”고 분석했다.
30대, 한강 벨트 ‘성동·영등포’ 주목
30대의 올해 상반기 아파트 매입은 1만4269가구로 전년 대비 77% 급증했다. 성동구는 1096가구로 1위를 차지했는데, 과거보다 도심 접근성과 한강 조망권 가치가 부각된 결과다.
영등포구도 1023가구로 뒤를 이었다. 현지 중개업자는 “강남 3구나 성동구 진입 장벽을 느낀 30대가 상대적으로 저렴한 영등포를 선택하고 있다”고 전했다.
매수 연령 낮아진 배경은?
법원 등기정보광장 집계에 따르면 지난해 아파트, 빌라, 오피스텔 등 집합건물 매수와 소유권 이전등기 신청 건수는 30대가 28만8894건으로 가장 많았다.
불과 2년 전만 해도 40대가 최다 매수층이었으나, 고금리와 경기 불확실성 속에서 분위기가 급변했다. 2024년 초 고금리 영향으로 매물이 조정되자, 하반기에는 대출규제가 강화되기 전 서둘러 매수하려는 흐름이 두드러졌다.
특히 생애 최초 주택 구입자 대상 정책대출과 저리 상품이 확대되면서 젊은 세대가 매입 시기를 앞당겼다.
업계 전문가는 “가격이 낮아진 시기를 기회로 보고 ‘지금이 아니면 어렵다’는 심리가 작용했다”며, 단기적으로는 규제보다 금리 인하 기대감이 매수세를 자극할 가능성을 언급했다.
결과적으로, 과거 40~49세가 주도하던 시장의 중심이 30대 초·중반으로 이동하며, 부동산 시장 세대교체가 현실이 됐다.
