2026년 4월 17일을 기점으로 수도권·규제지역 아파트를 보유한 다주택자의 담보대출 만기 연장이 원칙적으로 금지됐다. 오는 5월 9일에는 다주택자 양도소득세 중과 유예까지 종료되면서 시장에 급매물이 빠르게 쌓이고 있다.
이중 압박에 쏟아지는 급매물
이번 정책은 다주택자들이 대출 만기를 반복 연장하며 원금 상환을 사실상 무기한 미루는 이른바 ‘버티기 전략’을 차단하기 위해 마련됐다. 전국 약 1만 2,000가구, 이 중 서울·경기 집중 약 7,500가구가 직접 영향권에 들어가는 것으로 파악됐다.
4월 17일 만기연장 금지에 이어 5월 9일 양도소득세 중과 유예 종료까지 예정돼 있어, 다주택자는 두 차례의 정책 압박을 연달아 맞는 상황이다. 현장에서는 원금 상환 여력이 없는 다주택자들이 경매 이전에 급매로 내놓는 사례가 급증하는 분위기가 감지된다.
서울 아파트값, 7개월 만에 하락 전환 신호
한국부동산원에 따르면 지난달 서울 아파트 실거래가 지수 잠정치는 전월 대비 0.59% 하락했다. 이 하락세가 확정치에 반영될 경우 서울 아파트값은 2025년 8월(-0.07%) 이후 7개월 만에 공식 하락 국면으로 진입하게 된다.
강남·송파·서초·용산 등 이른바 상급지도 급매물 영향으로 가격이 일제히 음수로 전환됐다. 서울 강남구 일대 공인중개사무소에는 ‘급매’ 딱지가 붙은 매물이 늘고 있으며, 현장 분위기는 눈에 띄게 달라졌다.
무주택자엔 기회…파급력은 5월 이후가 관건
정부는 정책 효과를 극대화하기 위해 무주택자에게는 한시적으로 최대 6억 원 한도 내 매입 지원을 병행하고 있다. 단, 임차인이 거주 중인 주택이나 매도 계약이 체결된 주택, 어린이집, 준공 후 미분양주택 등은 만기연장 금지 예외로 분류된다.
부동산 전문가들은 “정부의 정책 의지는 분명하지만 실제 급매물 출회 규모와 가격 하락폭이 기대치에 부합할지는 5월 이후 확정 통계가 나와야 판단할 수 있다”라고 분석했다. 2026년 가계부채 증가율을 1.5% 이내로 억제하겠다는 정부 방침이 시장과 맞물리며 하반기까지 매물 압력이 지속될 가능성이 높다는 진단도 나온다.
