“대한민국 1조 ‘이곳’에 퍼붓는다” … 깜짝 놀랄 ‘천지개벽’ 예고에 ‘들썩’, 주민들 ‘기대 폭발’

서울 동북권 주거지도 변화
이문4구역 재개발 본격화
집값·투자 기대감 동반 상승

이문·휘경뉴타운의 최종 구역인 ‘이문4구역’ 주택재개발이 확정되면서 총 1만4천여 세대 규모의 초대형 주거벨트가 완성된다.

서울시는 지난 4일 열린 제8차 정비사업 통합심의위원회에서 이문4구역 정비사업 변경안을 조건부로 의결하며 사업 추진에 속도를 내겠다고 밝혔다.

이에 따라 동대문구 일대는 교통·자연환경·교육 인프라가 결합된 신흥 주거지로 변모할 전망이다.

대규모 단지, 2027년 착공 목표

이문4구역은 이문동 86-1번지 일대 14만여㎡ 부지에 지하 5층~지상 43층, 총 20개 동 규모로 조성된다. 공급 세대 수는 3,488가구이며 이 중 717세대는 임대주택으로 마련된다. 재개발에 투입되는 총 공사비는 9,528억 원에 달한다.

단지 내에는 근린생활시설과 복리시설이 함께 들어서 주민 편의를 높일 계획이며, 서울시는 사업시행계획인가 절차를 서둘러 오는 2027년 상반기 착공을 목표로 한다고 설명했다.

이번 결정으로 이미 준공된 이문1·휘경3구역, 연내 준공 예정인 이문3구역과 함께 1만4천 세대의 대규모 주거단지가 완성된다. 서울시는 “동북권 최대 주택 공급이 본격화되는 계기가 될 것”이라고 강조했다.

입지 강점과 차별화된 설계

단지는 1호선 신이문역과 외대앞역을 끼고 있어 도심 접근성이 뛰어나며, 중랑천과 맞닿아 자연 친화적인 환경을 갖춘다.

동부간선도로에서 바라본 조망을 고려해 입체적인 디자인을 적용하고 발코니, 옥탑 구조물 등에 변화를 줘 세련된 외관을 구현한다.

또한 공공보행통로와 생활가로를 연결해 열린 공간을 만들고, 지역문화센터·공동체센터 등 개방형 커뮤니티 시설을 도입해 주민과 지역이 함께 활용할 수 있는 구조로 설계된다.

서울시는 심의 과정에서 “통경축 조정으로 시각적 개방감을 확보하라”는 조건을 붙였다.

‘미니 신도시’ 기대감에 호가 상승

사업 확정과 철거 공사 진행 소식에 인근 부동산 시장은 빠르게 반응하고 있다. 업계에 따르면 조합원 매물 프리미엄은 올해 상반기 5억 원대에서 최근 7억 원을 넘어섰다.

한 중개업소 관계자는 “초기 투자금이 11억 원 수준인데, 향후 전용 84㎡ 일반 분양가는 17억 원대가 예상된다”며 투자 매력을 강조했다.

KB국민은행 박원갑 부동산 수석위원은 “대출 규제에도 불구하고 도심 접근성과 대단지 선호가 맞물려 실수요자 중심의 거래가 활발하다”고 진단했다.